Покупка квартиры с перепланировкой

Наши специалисты подготовят полный пакет документов для выбранной вами услуги по приемлемым ценам
Любой собственник недвижимости сможет воспользоваться выгодными условиями сотрудничества, обратившись в наш центр
Время работы: 10:00 — 18:00;
Пн — Пт: 8 (499) 236-0288; 8 (499) 237-0552;
e-mail: 1760434@mail.ru

Что следует знать перед покупкой квартиры с перепланировкой

Если вы собираетесь покупать квартиру, на что следует обратить внимание в первую очередь? Конечно же, новое жилье должно отвечать вашим представлениям о комфорте, располагаться в удобном для вас районе, не менее важна и степень удаленности от центра, а в отдельных случаях важна даже этажность здания. Приобретая квартиру на вторичном рынке жилья следует поинтересоваться тем, когда последний раз в доме был проведен капитальный ремонт, иначе впоследствии из-за неисправностей инженерных систем дома такая квартира может принести вам больше неприятностей, чем радостей от покупки. Наличие перепланировки — тоже немаловажный фактор, который может склонить наше решение в пользу той или иной квартиры. Покупка квартиры с перепланировкой — как правило, покупка жилья с более удачной и рациональной планировкой квартиры, чем планировка большинства типовых проектов. Именно перепланировка квартиры позволяет получить некоторую дополнительную полезную площадь, сделать планировку индивидуальной, с помощью перепланировки можно привнести «изюминку» в интерьер помещений. Но все эти преимущества покупки квартиры с перепланировкой имеют смысл лишь тогда, когда перепланировка помещений была проведена законно, а все изменения отражены в поэтажном плане БТИ на квартиру. Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой ляжет на вас в дальнейшем финансовым бременем, ведь все вопросы согласования уже выполненных работ придется решать уже вам, а не прежним владельцам жилья.

Итак, при покупке квартиры с перепланировкой обратите внимание прежде всего на соответствие текущей планировке помещений тому, что указано в поэтажном плане БТИ на квартиру. Помните, что в дальнейшем именно вам придется устранять любые несоответствия между текущей планировкой и указанной в официальном документе. Наличие красных линий на поэтажном плане — прямое указание на то, что в квартире были выполнены самовольные изменения. Несмотря на привлекательность покупки квартиры с индивидуальной планировкой в определенных случаях имеет смысл вовсе отказаться от покупки, поскольку коммунальные службы откажут в согласовании уже выполненных работ. Если при покупке квартиры с перепланировкой красные линии БТИ затрагивают несущие стены, выходят за пределы квартиры — это говорит о том, что узаконить работы вам не удастся, вполне возможно, что вам предстоит не только вернуть все в прежний вид, но устранять последствия самовольно выполненных работ за свой счет. Не удастся узаконить перепланировку, если она затрагивает несущие стены дома — отдельные виды таких работ должны выполняться только с разработкой соответствующей документации, при проведении инженерных расчетов. Узаконить самовольный демонтаж части несущей стены вам не удастся, а если работы привели к появлению трещин на стенах, то устранять последствия такой перепланировки также придется именно вам.

В отдельных случаях при покупке квартиры с перепланировкой самовольно выполненные работы можно узаконить «задним числом», но это относится только к простым изменениям. Допустим, если прежние владельцы квартиры решили увеличить площадь ванной комнаты и объединили ванную и санузел. При этом стена, отделяющая помещения ванной и санузла, как правило, не является несущей, и демонтаж перегородки можно узаконить после выполнения. При этом, согласование мало чем будет отличаться от получения разрешения на перепланировку обычным путем. Для оформления выполненных работ вам потребуется собрать следующие документы: поэтажный план с экспликацией, выписку из домовой книги, копию правоустанавливающих документов на квартиру, эскиз перепланировки с отмеченными изменениями в планировке помещений. Все эти документы потребуется согласовать в Роспотребнадзоре, УГПС, а затем необходимо получить официальное разрешение из Жилищной инспекции. Окончательный этап в согласовании выполненной перепланировки — внесение изменений в поэтажный план БТИ и документы о собственности.

Но если кроме объединения помещений, прежние владельцы жилья решили расширить ванную за счет коридора или смежной кладовки — узаконить выполненные изменения вам не удастся, поскольку эти работы могут проводиться только после разработки соответствующего проекта перепланировки. В этом случае после покупки квартиры с перепланировкой вам придется уже самостоятельно возвращать квартире прежний вид, соответствующий поэтажному плану.

Заявка на услуги

Позвонив нам, Вы получите консультацию квалифицированных специалистов и узнаете точную стоимость услуги. Вы также можете отправить заявку. Для этого можно воспользоваться онлайн-формой заказа, расположенной ниже.

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Тема

Сообщение