Согласование перепланировки / переустройства квартиры
1. Что согласовывать не надо:
- Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, изменений местоположений розеток;
- Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);
- Замену (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;
- Перестановку нагревательных (отопительных) без прокладки дополнительных подводящих сетей;
- Перестановку газовых приборов без прокладки дополнительных подводящих сетей (т.е. в пределах гибкого шланга);
- Остекление лоджий и балконов;
- Установку внешних блоков кондиционеров;
- Установку спутниковой тарелки и/или антенн
- Замену окон на пластиковые (ПВХ) с аналогичным переплетом
- Установку вытяжки
ВНИМАНИЕ!
Все остальные отступления от поэтажного плана БТИ согласовывать необходимо, кто бы что бы не говорил. Другой вопрос – как согласовывать. Есть несколько вариантов:
- Согласование по проекту;
- Согласование перепланировки квартиры в Москве по типовому проекту переустройства / перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме (по утвержденному каталогу Мосжилинспекции).
- Согласование готовой (сделанной) перепланировки по Техническому заключению (согласование в уведомительном порядке с оплатой штрафных санкций)*
*Согласование по данному варианту не означает возможность узаконить любой выполненный вариант планировки.
2. Что запрещено делать
- Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
- Перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды;
- Объединение балконов/лоджий с помещениями квартиры без установки «французского окна».
- Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах;
- Размещение/расширение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над/на жилыми комнатами и кухнями (кроме 1 и 2 этаж. (при условии нежилого первого этажа));
- Размещение кухни над жилыми комнатами (за исключением двухуровневой квартиры) т.е. перенос кухни на место комнат (кроме 1 и 2 этаж. (при условии нежилого первого этажа));
- Устройство жилых комнат и кухонь (за исключением кухонь-ниш) без естественного освещения;
- Объединение кухни и жилого помещения при наличии газовой плиты;
- Организация входа в санузел из жилого помещения и кухни.
3. Порядок согласования (максимально возможный):
- Заказ и получение технической документации на объект;
- Техническое обследование объекта специалистом;
- Изготовление Технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций и о возможности заявленной перепланировки / переустройства по результатам обследования;
- Изготовление необходимых разделов проектной документации;
- Согласование проектной документации в надзорных инстанциях;
- Сдача пакета документов в Мосжилинспекцию округа.
- Получение разрешения Мосжилинспекции на перепланировку;
- Ремонтно-строительные работы;
- Составление актов на скрытые работы и ведение журнала ремонтно-строительных работ;
- Вызов инспектора Мосжилинспекции для приемки ремонтно-строительных работ;
- Подписание акта о завершенном переустройстве в:
- Проектной организации;
- Строительной организации;
- Управляющей компании
- Мосжилинспекции.
- Заказ технической документации БТИ с вызовом техника;
- Получение новой технической документации БТИ;
- Заказ/получение техплана (в т.ч. декларации)
- Внесение изменений в ЕГРН (кадастр, реестр)
Стоимость согласования перепланировки квартиры в многоквартирных и жилых домах
(Документы БТИ без красных линий)
| Этапы / Цена, руб | Срок исполнения, дни | Примечание |
|---|
| ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ: |
ТЗК (техническое заключение) от 15 000 Проект, в составе разделов: Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000 Конструктивные решения (КР) от 15 000 Электропроект (ЭП) от 15 000 Водопровод и канализация (ВК) от 15 000 Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000 Кондиционирование (ОВиК) от 15 000 Реконструктивные работы (РР) от 15 000 Расчет шумов (РШ) от 15 000 | 5-25 | в зависимости от метража и сложности перепланировки. |
Согласование, получение распоряжения Мосжилинспекции
от 25000 | 40 | |
| РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ |
Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства.
Получение документов БТИ.
от 40 000 | 20 | Выход инспектора Мосжилинспекции. |
Заказ/Получение Технического плана.
Внесение изменений в ГКН.
Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр)
от 25 000 | 40 | Официальные платежи |
Цена согласования перепланировки квартир в многоквартирных и жилых домах
(Документы БТИ с красными линиями)
квартиры: штраф 2 500р. КоАП РФ п.7.21,
нежилые помещения: штраф
Собственник:
физическое лицо: 2 500, КоАП Москвы п.9.12,
юридическое лицо: 300 0000 – 350 000 КоАП Москвы п.9.12
| Этапы / Цена, руб | Срок исполнения, дни | Примечание |
|---|
Проектная документация в составе разделов: ТЗК по факту выполненных работ от 20 000 Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000 Конструктивные решения (КР) от 15 000 Электропроект (ЭП) от 15 000 Водопровод и канализация (ВК) от 15 000 Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000 Кондиционирование (ОВиК) от 15 000 Реконструктивные работы (РР) от 15 000 Расчет шумов (РШ) от 15 000 | 5-25 | в зависимости от метража и сложности перепланировки. |
Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства.
Получение документов БТИ.
от 45000 | 20 | Выход инспектора Мосжилинспекции. |
Заказ/Получение Технического плана.
Внесение изменений в ГКН.
Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 25 000 | 40 | Официальные платежи. |
