Изменения в регламенте согласования перепланировок помещений в многоквартирных домах, а также перевода помещений в жилой и нежилой фонд

Внесение изменений в Росреестр после перепланировки становится обязательным.

В соответствии с Федеральным законом № 608-ФЗ от 19.12.2023 в Жилищный кодекс РФ, а также в закон «О государственной регистрации недвижимости» с 01.04.2024 вносятся следующие изменения:

1. Изменяется определение перепланировки:

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. 

Для простого обывателя изменение определения перепланировки ничего не изменило. Необходимо согласовывать любое отступление от первоначального плана БТИ

2. Вводится обязанность вносить изменения после произведенной перепланировки, а также после перевода помещения в жилой или нежилой фонд в Росреестр, т.е. в сведения Единого государственного реестра недвижимости. Ранее такой обязанности не было.

Перепланировка:

Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Перевод в жилой и нежилой фонд:

… перевод считается оконченным со дня внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении такого помещения.

Таким образом, окончанием согласования перепланировки и перевода является внесение изменений в ЕГРН. При этом заявление в Росреестр на внесение изменений подает организация, проводившая согласование (в Москве это Мосжилинспекция и Департамент городского имущества)