Согласование перепланировки нежилого помещения

Для собственников коммерческой недвижимости стараемся создать максимально выгодные условия для реализации перепланировок на Ваших объектах
Высококвалифицированные специалисты нашей компании помогут подготовить полный пакет документов для согласования перепланировки помещения
Время работы: 10:00 — 18:00;
Пн — Пт: 8 (499) 236-0288; 8 (499) 237-0552;
e-mail: 1760434@mail.ru

Согласование перепланировки помещений в нежилом отдельно стоящем здании

После отмены в 2011 году Постановления Правительства Москвы № 621-ПП от 16.08.2005, которое регламентировало согласование перепланировки помещений нежилого фонда (к нежилому фонду относятся все здания, в которых нет ни одной квартиры), согласовать такую перепланировку  стало значительно проще. На данный момент согласование перепланировки нежилых  помещений регламентируется Градостроительным кодексом РФ и Градостроительным кодексом Москвы.

Но все-таки есть несколько «подводных камней» при согласовании перепланировки помещений нежилого фонда. Итак:

  1. Прежде, чем затеять перепланировку помещений, необходимо убедиться, что все Ваши замыслы попадают именно под определение «перепланировка», а не являются реконструкцией. Определение реконструкции дано в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Проще говоря, нельзя ничего надстраивать, пристраивать, перестраивать, устраивать антресольные этажи и т.д. А изменение площади помещения может произойти только за счет монтажа или демонтаж внутренних стен и перегородок. Только в этом случае это перепланировка.

! Перечень работ, которые не попадают под определение реконструкции, дан в Постановлении Правительства Москвы № 432-ПП от 27.08.2012 «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется»

  1. При перепланировке помещений нельзя нарушать прочностные характеристики здания, т.е. бездумно сносить или уменьшать несущие конструкции и т.д. Такую перепланировку согласовать невозможно, да это и просто опасно.
  2. Если при ремонтно-строительных работах Вы затрагиваете фасад здания, необходимо согласовать реконструктивные работы по фасаду здания (не путать с реконструкцией). Данный вид работ согласовывает Москомархитектура. Для этого разрабатывается специальный проект.

Порядок согласование перепланировки помещений нежилого фонда:

  1. Разработка Технического заключения по результатам обследования здания (помещения).
  2. Разработка всех необходимых разделов проекта перепланировки.
  3. При наличии реконструктивных работ по фасаду разработка специального проекта и согласование его в Москомархитектуре.

! Всю проектную документацию, включая Техническое заключения и все разделы проекта, имеет право изготавливать только организация, имеющая допуски к данным видам работ.

  1. Далее идут сами ремонтно-строительные работы (если они еще не проводились).
  2. Заказ обследования техниками БТИ Вашего Объекта после произведенной перепланировки с выдачей Поэтажного плана и экспликации в, так называемых, «черных линиях».

На этом согласование перепланировки помещений нежилого фонда можно считать законченным.

 

Стоимость согласования  перепланировки в нежилых домах

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
Проектная документация:

- ТЗК (техническое заключение) от 25 000

- Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Электропроект (ЭП) от 15 000

Водопровод и канализация (ВК) от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000

Кондиционирование (ОВиК) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

Технология (ТХ) от 25 000
5-35в зависимости от метража и сложности перепланировки
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Согласование ГлавАПУ (Москомархитектуры)


Заказ/Вызов/Получение документов БТИ.
от 60 000

30-60Выход архитектора


Выход инспектора БТИ.
Заказ/Получение Технического плана.
Внесение изменений в ГКН.
Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр)
от 45 000
Официальные платежи.

Помощь в согласовании перепланировки помещений

8 (499) 236-0288;

8 (499) 237-0552

Вас может заинтересовать:

RelatedPost

Заявка на услугу «согласование перепланировки нежилых помещений»

Позвонив нам, Вы получите консультацию квалифицированных специалистов и узнаете точную стоимость согласования перепланировки нежилого помещения в Москве.

Вы также можете отправить заявку с пометкой «перепланировка нежилых помещений». Для этого можно воспользоваться онлайн-формой заказа, расположенной ниже.

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Тема

Сообщение