Перевод в жилой фонд

ПЕРЕВОД НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЙ ФОНД

Наша компания является одной из немногих на рынке Москвы, кто оказывает такой вид услуги, как перевод нежилых помещений в жилой фонд. Наши сотрудники могут согласовать такой вид перевода как полностью («под ключ»), так и оказывают помощь в согласовании отдельных этапов.

Перевод нежилого помещения в жилой фонд регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 692-ПП от 27.10.2015г. «О переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, признании нежилых помещений жилыми помещениями, пригодными для проживания». Чтобы перевести нежилое помещение в жилой фонд, важно учитывать следующее:

• 1. Здание, в котором находится помещение, должно иметь статус многоквартирного дома, т.е. в нем должны находится еще квартиры
• 2. Переведенная квартира должна соответствовать всем нормам и правилам, установленным законодательством РФ. Например, набор помещений, а также минимальная площадь квартиры в зависимости от количества комнат должны соответствовать СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и т.д.
• 3. Расположение различных помещений в квартире также регламентируется правилами. Например, запрещено располагать жилые комнаты под санузлами, ванными и кухнями и т.д.
• 4. Наличие отдельного входа в переведенную квартиру не является препятствием для перевода
• 5. Согласие собственников жилья для возможности перевести нежилое помещение в квартиру не требуется.

Подробнее с требованиями к жилым помещениям можно ознакомиться в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»

Если Ваша новая квартира удовлетворяет всем вышеперечисленным пунктам, то можно переходить непосредственно к оформлению самого перевода.

ПЕРЕВОД НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПРОИСХОДИТ В НЕСКОЛЬКО ЭТАПОВ:

• 1. Разработка проектной документации для перевода и переустройства и (или) перепланировки помещения
• 2. Получение трех заключений уполномоченных организаций, а именно:
  • Заключение организации, осуществляющей технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства;
  • Заключение организации, аккредитованной на осуществление санитарноэпидемиологической экспертизы, расследования, обследования и иных видов оценок

    ВНИМАНИЕ!

    – Для получения данного заключения по регламенту необходимо получить предварительно еще два дополнительных заключения этой же организации, на основании которых и выдается данное заключение!
    – После получения данного заключения на него необходимо получить положительное заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве

  • Заключение организации, аккредитованной на право проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий
• 3. Сбор пакета документов для сдачи в Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ) с целью получения Распоряжения о переводе нежилого помещения в жилой фонд

  ВНИМАНИЕ!

  Хотя при переводе нежилого помещения в жилой фонд срок рассмотрения такого заявления составляет 34 рабочих дня, решение о переводе принимает межведомственная комиссия, которая проводит свои заседания по мере поступления материалов, но не реже чем раз в квартал. В любом случае Вас ждет приостановка по принятию решения, и это надо учитывать.

• 4. Получение Распоряжения ДГИ о переводе нежилого помещения в жилое помещение. А также Заключения межведомственной комиссии о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
• 5. Далее следуют ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировки в строгом соответствии с утвержденной проектной документацией
• 6. Подача Уведомления в ДГИ о завершении работ по переустройству и (или) перепланировки. К уведомлению прикладывается Технический план на помещение (данное требование действует с 01.04.2024г.)
• 7. Получение уведомления ДГИ о переводе нежилого помещения в жилое с указанием нового номера квартиры
• 8. Смена адреса объект с нежилого помещения на номер квартиры, указанного в уведомлении ДГИ
• 9. Получение документов БТИ с новой планировкой, а также новым адресом
• 10. Получение новой выписки Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с указанием жилого помещения (квартиры)

Результат перевода нежилого помещения в квартиру

Выписка до

Выписка после

СТОИМОСТЬ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕВОДА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ

Специалисты нашей компании имеют многолетний опыт в согласовании любых видов перепланировок, а также перевода нежилых помещений в квартиры.
Также сотрудники нашей организации могут бесплатно проконсультировать Вас по всем вопросам перепланировок и переводов по телефону (499) 237-05-52, (903) 176-04-34, или по электронной почте 1760434@mail.ru