Согласование перепланировки нежилых помещений в жилых домах

Согласование перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД)

Наша компания оказывает услугу по согласованию нежилых помещений в МКД (многоквартирных домах). Сотрудники организации могут согласовать перепланировку/переустройство нежилых помещений как полностью («под ключ»), так и оказывают консультативную помощь в процессе Вашего самостоятельного согласования.

Согласование нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД) регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011г. «Об организации переустройства и (или) перепланировки  помещений в многоквартирных домах».

Чаще всего данному виду согласования подлежат нежилые помещения первых  этажей жилых домов, но встречаются случаи когда нежилые помещения расположены и выше первых этажей и даже  занимают целые подъезды при этом в доме остаются жилые квартиры и согласование при этом регламентируется все тем же Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011г. «Об организации переустройства и (или) перепланировки  помещений в многоквартирных домах».

Офисные (административные) помещения — это наиболее распространенный тип нежилых помещений в жилых домах, но при этом на этих площадях могут располагаться и торговые площади, и складские помещения. От профильного использования зависит состав и наполняемость проектной документации.  Все нежилые помещения в жилых домах не газифицированы.

Согласование перепланировки нежилого помещения происходит в несколько  этапов:

1. Разработка проектной документации переустройства и (или) перепланировки помещения. Состав и исполнитель проектной документации зависит от видов, планируемых или выполненных работ.
2. Получение заключения уполномоченных организаций, а именно:
3. Заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве.
4. Сбор пакета документов для сдачи в Жилищную инспекцию г. Москвы (ГЖИ) с целью получения Распоряжения или акта завершенного переустройства (при выполненной перепланировке).

Внимание!

С 01 апреля 2024г. в соответствии с Федеральным законом № 608-ФЗ от 19.12.2023 в Жилищный кодекс РФ, а также в закон «О государственной регистрации недвижимости» внесены следующие изменения:

2) часть 2 статьи 25 изложить в следующей редакции:

“2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.”;

3) статью 28 изложить в следующей редакции:

“Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Переустройство помещения в многоквартирном доме считается завершенным со дня утверждения акта, предусмотренного частью 2 настоящей статьи. Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.”

Специалисты нашей организации выполняя полный цикл работ по проектированию и согласованию в завершении предоставят собственнику (арендатору) согласуемого помещения следующий пакет документов:

Проектная документация:

1. ТЗК (техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкциях);
2. Проект перепланировки нежилого помещения (с разделами по необходимости)

Или

1. ТЗК (техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ)

Заключения:

1.  Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве.
2.  Распоряжение Мосжилинспекции (и/или акт завершенного переустройства).

Техническая документация:

1. Документы БТИ (поэтажны план и экспликация в черных линиях).
2. Электронная версия Технического плана.
3. Новая выписка ЕГРН (с новой площадью и новой конфигурацией помещения (графикой)).

СТОИМОСТЬ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Специалисты нашей компании имеют многолетний опыт в проектировании и согласовании любых видов перепланировок нежилых помещений в жилых домах, а так же мы сопровождаем с «нуля» проектирование нежилых помещений в домах типовых панельных серий, которые согласно пункту 18 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП.  должны быть выполнены авторами проекта дома или уполномоченной организацией.

Сотрудники нашей организации могут бесплатно проконсультировать Вас по всем вопросам перепланировок и переводов по телефону (499) 237-05-52, (903) 176-04-34, или по электронной почте 1760434@mail.ru