Согласование перепланировки нежилых помещений в жилых домах
Согласование перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД)
Наша компания оказывает услугу по согласованию нежилых помещений в МКД (многоквартирных домах). Сотрудники организации могут согласовать перепланировку/переустройство нежилых помещений как полностью («под ключ»), так и оказывают консультативную помощь в процессе Вашего самостоятельного согласования.
Согласование нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД) регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011г. «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах».
Чаще всего данному виду согласования подлежат нежилые помещения первых этажей жилых домов, но встречаются случаи когда нежилые помещения расположены и выше первых этажей и даже занимают целые подъезды при этом в доме остаются жилые квартиры и согласование при этом регламентируется все тем же Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011г. «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах».
Офисные (административные) помещения — это наиболее распространенный тип нежилых помещений в жилых домах, но при этом на этих площадях могут располагаться и торговые площади, и складские помещения. От профильного использования зависит состав и наполняемость проектной документации. Все нежилые помещения в жилых домах не газифицированы.
Согласование перепланировки нежилого помещения происходит в несколько этапов:
- Разработка проектной документации переустройства и (или) перепланировки помещения. Состав и исполнитель проектной документации зависит от видов, планируемых или выполненных работ.
- Получение заключения уполномоченных организаций, а именно:
- Заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве.
- Сбор пакета документов для сдачи в Жилищную инспекцию г. Москвы (ГЖИ) с целью получения Распоряжения или акта завершенного переустройства (при выполненной перепланировке).
Внимание!
С 01 апреля 2024г. в соответствии с Федеральным законом № 608-ФЗ от 19.12.2023 в Жилищный кодекс РФ, а также в закон «О государственной регистрации недвижимости» внесены следующие изменения:
2) часть 2 статьи 25 изложить в следующей редакции:
“2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.”;
3) статью 28 изложить в следующей редакции:
“Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
Переустройство помещения в многоквартирном доме считается завершенным со дня утверждения акта, предусмотренного частью 2 настоящей статьи. Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.”
Специалисты нашей организации выполняя полный цикл работ по проектированию и согласованию в завершении предоставят собственнику (арендатору) согласуемого помещения следующий пакет документов:
Проектная документация:
- ТЗК (техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкциях);
- Проект перепланировки нежилого помещения (с разделами по необходимости)
Или
- ТЗК (техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ)
Заключения:
- Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве.
- Распоряжение Мосжилинспекции (и/или акт завершенного переустройства).
Техническая документация:
- Документы БТИ (поэтажны план и экспликация в черных линиях).
- Электронная версия Технического плана.
- Новая выписка ЕГРН (с новой площадью и новой конфигурацией помещения (графикой)).
СТОИМОСТЬ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Услуги | Официальные счета согласующих инстанций | Срок |
---|---|---|
От 35 000,00 | От 45 000,00 | 5-9 месяцев |
Специалисты нашей компании имеют многолетний опыт в проектировании и согласовании любых видов перепланировок нежилых помещений в жилых домах, а так же мы сопровождаем с «нуля» проектирование нежилых помещений в домах типовых панельных серий, которые согласно пункту 18 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП. должны быть выполнены авторами проекта дома или уполномоченной организацией.
Сотрудники нашей организации могут бесплатно проконсультировать Вас по всем вопросам перепланировок и переводов по телефону (499) 237-05-52, (903) 176-04-34, или по электронной почте 1760434@mail.ru
Помощь в согласовании перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах
8 (499) 236-0288;
8 (499) 237-0552
Вас может заинтересовать:
Заявка на услугу «согласование перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах»
Позвонив нам, Вы получите консультацию квалифицированных специалистов и узнаете точную стоимость согласования перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме в Москве.
Вы также можете отправить заявку с пометкой «согласование перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме». Для этого можно воспользоваться онлайн-формой заказа, расположенной ниже.