Оформление и согласование фасадных работ на объектах нежилого фонда

СОГЛАСОВАНИЕ ФАСАДНЫХ РАБОТ В НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ

Наша компания оказывает полный комплекс услуг по согласованию фасадных работ на объектах нежилого фонда, включающий как разработку проектной документации, так и ее согласование, т.к. является членом саморегулируемой организации, а также имеет электронно-цифровую подпись для оформления проектной документации.

Согласование фасадных или, так называемых реконструктивных работ, в нежилых отдельно стоящих зданиях регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 94-ПП от 27.10.2015г. «Об изменении внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений в городе Москве».

Чтобы согласовать работы по фасаду в нежилом здании, важно учитывать следующее:

1. Реконструктивные работы по фасаду объекта нежилого фонда необходимо согласовывать с Москомархитектурой только, если:

• Здание расположено на улицах и магистралях, указанных в п. 1.2 Приложения 1 Постановления № 94-ПП
• Здание относится к определенным видам функционального назначения, также указанным в п. 1.2 Приложения 1 Постановления № 94-ПП

Если Ваш объект не соответствует этим условиям, то согласовывать работы по фасаду в Москомархитектуре не надо, а проектная документация сразу сдается в ГБУ МосгорБТИ для внесения изменений в техническую документацию.

2. Работы по фасаду должны попадать в перечень работ, установленный в Постановлении Правительства Москвы № 432-ПП от 27.08.2012 «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется».

Если Ваши работы не входят в указанный перечень, то Вам необходимо будет оформлять разрешение на строительство (реконструкцию)

3. Если работы по фасаду предусматривают изменение цвета наружных стен, то в Москосархитектуре необходимо будет получить колористический паспорт.
4. Если фасадные работы уже сделаны и зафиксированы в документах ГБУ МосгорБТИ (на поэтажном плане «красные линии»), согласовать такие будет невозможно, если нежилое здание расположено в пределах внешних границ Садового кольца. Запрет введен с 01.10.2023 года. Узаконить выполненные работы по фасаду на остальных улицах и магистралях г. Москвы, указанных в Постановлении № 94-ПП, возможно только до 01.01.2026 года.

Подробнее с требованиями к проведению работ, связанных с изменением архитектурного решения внешних поверхностей нежилых объектов в городе Москве, а также с требованиями к проектной документации, можно ознакомится все в том же Постановлении № 94-ПП

Оформление фасадных работ в нежилых зданиях в Москве происходит следующим образом:

1. Разработка проектной документации на реконструктивные работы по фасаду (Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по изменению внешнего архитектурного решения нежилого объекта + Проект изменения внешнего архитектурного решения нежилого объекта). Данная проектная документация разрабатывается как на планируемые работы, так и на уже выполненные.

2. Получение Решения Москомархитетуры о согласовании проекта изменения внешнего архитектурного решения нежилых объектов (если объект попадает под действие Постановления № 94-ПП)

Внимание!

Решение Москомархитектуры о согласовании проекта изменения внешнего архитектурного решения нежилых объектов действует только в течение одного года и может быть продлено только один раз еще на один год.

3. Далее следуют ремонтно-строительные работы по фасаду в строгом соответствии с разработанной проектной документацией.

4. Получение Заключения  Москомархитектуры о  выполненных  работах  по  изменению  внешнего архитектурного решения нежилого здания, строения, сооружения (если объект попадает под действие Постановления № 94-ПП)

Внимание!

Если на момент начала согласования, работы по фасаду уже выполнены, то п. 2 и 3 исключаются.

5. Получение документов ГБУ МосгорБТИ с внесенными изменениями по фасаду.

СТОИМОСТЬ СОГЛАСОВАНИЯ ФАСАДНЫХ РАБОТ В НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ