Согласование реконструкции

Согласование проектов реконструкции зданий и сооружений

Согласование реконструкции регламентируется:

• Градостроительным кодексом РФ;
• Градостроительным кодексом города Москвы

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ:

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Порядок согласования реконструкции в г. Москве в настоящее время следующий:

• Заказ и получение в Москомархитектуре Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
  Градостроительный план земельного участка — вид документации по планировке территории
• Инженерные изыскания для подготовки проектной документации;
• Разработка проектной документации на основании ГПЗУ и инженерных изысканий;
• Согласование проектной документации в надзорных органах;
• Экспертиза проектной документации;
• Заказ и получение разрешения на реконструкцию в Мосгосстройнадзоре;
• Строительные работы;
• Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
• Ввод объекта в эксплуатацию;
• Внесение изменений в техническую документацию по объекту;
• Внесение изменений в правоустанавливающие документы на объект.

На первоначальном этапе согласования реконструкции здания от Заказчика требуется наличие:

• Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
• Кадастровая выписка (оригинал или нотариально заверенная копия, оформленные в установленном порядке) о земельном участке на бумажном носителе и кадастровая выписка о земельном участке на электронном носителе;
• Нотариально заверенные копии кадастровых паспортов зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или нотариально заверенные выписки из технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка;
• Нотариально заверенные копии свидетельств о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке либо иные акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• Договоры с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно- технического обеспечения, выданные в установленном порядке (оригиналы или нотариально заверенные копии, оформленные в установленном порядке) (при наличии на земельном участке объектов капитального строительства);
• Нотариально заверенные копии устава со всеми изменениями и дополнениями к нему (для юридических лиц);
• Нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей)

ВНИМАНИЕ!

Провести инженерные изыскания, а также изготовить проектную документацию могут только организации, имеющие Свидетельства о допусках на конкретные виды работ (так называемые свидетельства СРО).