Техническое обследование и изготовление технического заключения

Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений может также называться:

• Инженерно-техническое обследование зданий и сооружений;
• Строительное обследование объектов;
• Техническая экспертиза зданий;
• Техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений;
• ТЗК (Техническое заключение);
• Обследование и т.д.

Основной целью технического обследования здания (сооружения) является:

• определение текущего технического состояния конструкций здания (сооружения);
• выявление дефектов;
• выяснение эксплуатационных качеств конструкций;
• возможность увеличения эксплуатационных нагрузок на конструкции здания (сооружения);
• прогнозирование их поведения в будущем.

Техническое обследование зданий (сооружений) проводится в следующих случаях:

• оценка физического износа конструкций и инженерных систем;
• определение состояния конструкций вследствие их залива, пожара и т.д.;
• реконструкция здания (сооружения), даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;
• обследование конструкций на предмет последующей перепланировки, надстройки этажей, углубления подвальной части;
• необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них;
• наличие дефектов и повреждений конструкций, которые могут снизить прочностные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние помещений (зданий, сооружений) в целом;
• отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;
• деформации грунтовых оснований (геологические изыскания);
• оценка рентабельности ремонтно-строительных работ или полного (частичного) сноса объекта;
• изменение функционального назначения помещений (зданий и сооружений).

Техническое обследование можно производить как здания (сооружения) в целом, так и отдельных его конструкций, а именно:

• Обследование фундаментов в открытых шурфах
• Конструктивное обследование здания с составлением:
  а) разрезов
  в) фасадов
• Сверка с натурой плана этажа с нанесением обследовательских выработок
• Обследование перекрытий
• Обследование планов ферм, стропил
• Обследование ферм, гвоздевых балок и т.п. конструкций
• Обследование лестниц
• Обследование узлов вскрытых строительных конструкций
• Обследование открытых стальных, железобетонных или деревянных балок и прогонов
• Исследование поверхности кладки стен, столбов и колонн, очищенных от штукатурки или облицовки
• Обследование элементов ферм и стропил

От выбора конструкций, которые необходимо обследовать в каждом конкретном случае, зависит стоимость технического обследования.

Техническое обследование зданий и сооружений проводится в несколько этапов:

1 этап — Полевые работы.

Выезд инженера-эксперта на объект обследования. Обследование здания или сооружения, включающее:

• визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов);
• обмерочные работы;
• инструментальные обследования — измерение прогибов и деформаций;
• определение характеристик материала и параметров (армирование, схема нагружения) строительных конструкций;
• определение осадки фундаментов;
• определение деформации грунтовых оснований (геологические изыскания).

2 этап — Камеральная обработка.

• обработка данных, полученных в ходе проведенного обследования;
• проведение необходимых поверочных расчетов строительных конструкций (расчеты выполняются с учетом результатов обследования: выявленных дефектов, отклонений от размеров, коррозионного износа, реальных прочностных свойств материала, действительных расчетных схем и нагрузок и т. д.);
• составление ведомости дефектов и повреждений;
• создание необходимых графических материалов.

3 этап — Заключительный.

Формирование технического отчета (заключения) по результатам проведенного обследования, включающего в себя:

• описание существующего здания, его объемно-планировочного и конструктивного решений;
• результаты детального технического обследования строительных конструкций;
• фотоматериалы дефектов, обнаруженных в ходе технического обследования;
• графическая часть с чертежами, в том числе обмерные чертежи;
• расчеты нагрузок на строительные конструкции;
• выводы по техническому состоянию строительных конструкций и здания в целом;
• указания и рекомендации по устранению выявленных дефектов и повреждений, и возможности проведения необходимых работ (в зависимости от цели обследования).

Итак, Вам необходимо Техническое заключение:

1. Если Вы хотите продать (сдать в аренду) Ваше помещение, и Вы хотите выяснить его реальное техническое состояние,
2. Если Вы хотите купить (снять) помещение, и Вы хотите знать его реальное техническое состояние,
3. Если Вы обнаружили какие-либо деформации в конструкциях Вашего помещения, и Вы хотите узнать опасно ли это,
4. Если Вас затопили или в Вашем помещении случился пожар, и Вы хотите выяснить реальное техническое состояние помещения,
5. Если Вы хотите произвести перепланировку Вашего помещения и не знаете, возможно ли технически все то, что Вы задумали,
6. Если Вы обнаружили отсутствие проектно-технической и исполнительной документации на Ваше помещение (здание, сооружение),
7. Если Вы хотите узаконить самовольно построенный объект («самострой»),
8. Если в Вашем здании (сооружении) планируется капитальный ремонт, и необходимо выяснить текущие эксплуатационные качества конструкций,
9. Если Вы хотите выяснить пригодно ли Ваше жилое помещение для проживания, а производственное помещение для дальнейшей эксплуатации,
10. Если Вы хотите сменить функциональное назначение Вашего помещения,
11. Если Вы хотите увеличить площадь своего здания (надстройка этажей, углубление подвальной части и т.д.),
12. Если Вы хотите выяснить, стоит ли ремонтировать ветхое строение или его лучше снести.

Стоимость технического заключения