Согласование перепрофилирования помещения (смены функционального назначения)
Смена функционального назначения помещения
В связи с отменой Распоряжения Мэра Москвы № 378-РМ от 11.04.2000 «О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г.Москве», конкретный регламент согласования перепрофилирования (смены функционального назначения помещения) в Москве не установлен.
В настоящее время существует следующий порядок согласования:
- Заказ и получение технической документации на объект.
- Подача заявления о перепрофилировании (смене функционального назначения) в Префектуру округа.
- Получение разрешения Префектуры на перепрофилирование помещения.
- Разработка проектной документации под новое целевое назначение помещения.
- Согласование проектной документации в надзорных органах и инстанциях.
- Сдача полного пакета документов в Мосжилинспекцию округа для получения Разрешения на перепланировку / переустройство помещения (для нежилых помещений в жилых многоквартирных домах)
- Ремонтно-строительные работы в строгом соответствии с согласованной проектной документацией.
- Ввод объекта в эксплуатацию после произведенных ремонтно-строительных работ (для нежилых помещений в жилых многоквартирных домах)
- Заказ и получение технической документации на объект с указанием нового назначения помещения.
- Внесение изменений в Свидетельство о государственной регистрации права (при необходимости)
ВНИМАНИЕ!
Постановление Правительства Москвы № 999-ПП от 28.10.2008 «Об упорядочении размещения объектов офисного назначения и крупных объектов торговли на территории Центрального административного округа города Москвы» ввело ряд ограничений на смену функционального назначения нежилых помещений в Центральном административном округе г. Москвы.
Сложности, возникающие при согласовании перепрофилирования:
- Обязательно согласие собственника помещения на перепрофилирование.
- Четкая аргументация целесообразности смены функционального назначения помещения при подаче заявления в Префектуру.
- Если помещение подведомственное, необходимо вывести данное помещение из реестра помещений данного ведомства.
ВНИМАНИЕ!
В настоящее время в г. Москве невозможно перепрофилирование детских дошкольных учреждений.
Стоимость согласования перепрофилирования помещений в жилых домах
(Документы БТИ без красных линий)
| Этапы / Цена, руб | Срок исполнения, дни | Примечание |
|---|---|---|
| ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ: | ||
ТЗК (техническое заключение) от 15 000 Проект, в составе разделов: Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000 Конструктивные решения (КР) от 15 000 Электропроект (ЭП) от 15 000 Водопровод и канализация (ВК) от 15 000 Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000 Кондиционирование (ОВиК) от 15 000 Реконструктивные работы (РР) от 15 000 Технология (ТХ) от 15 000 | 5-35 | в зависимости от метража и сложности перепланировки. |
Согласование: - Роспотребнадзор Получение распоряжения Мосжилинспекции со сменой функционального назначения. от 45000 | 60 | При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно |
Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства от 60 000 | Выход инспектора Мосжилинспекции. | |
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 40 000 | Официальные платежи | |
Цена согласования перепрофилирования в жилых домах
(Документы БТИ с красными линиями)
квартиры: штраф 2 500р. КоАП РФ п.7.21,
нежилые помещения: штраф
Собственник:
физическое лицо: 2 500, КоАП Москвы п.9.12,
юридическое лицо: 300 0000 – 350 000 КоАП Москвы п.9.12
| Этапы / Цена, руб | Срок исполнения, дни | Примечание |
|---|---|---|
Проектная документация в составе разделов: ТЗК по факту выполненных работ от 25 000 Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000 Конструктивные решения (КР) от 15 000 Электропроект (ЭП) от 15 000 Водопровод и канализация (ВК) от 15 000 Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000 Кондиционирование (ОВиК) от 15 000 Реконструктивные работы (РР) от 15 000 Технология (ТХ) от 25 000 | 5-35 | в зависимости от метража |
Согласование: - Роспотребнадзор от 45000 | 60 | При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно |
Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. от 60 000 | Выход инспектора Мосжилинспекции. | |
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 40 000 | Официальные платежи. |
| Этапы / Цена, руб | Срок исполнения, дни | Примечание |
|---|---|---|
Проектная документация: - ТЗК (техническое заключение) от 25 000 - Проект, в составе разделов: Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000 Конструктивные решения (КР) от 15 000 Электропроект (ЭП) от 15 000 Водопровод и канализация (ВК) от 15 000 Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000 Кондиционирование (ОВиК) от 15 000 Реконструктивные работы (РР) от 15 000 Технология (ТХ) от 25 000 | 5-35 | в зависимости от метража и сложности перепланировки |
Согласование ГлавАПУ (Москомархитектуры) Заказ/Вызов/Получение документов БТИ. от 60 000 | 30-60 | Выход архитектора Выход инспектора БТИ. |
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 45 000 | Официальные платежи. | |
Помощь в согласовании смены функционального назначения помещения
8 (499) 236-0288;
8 (499) 237-0552
Вас может заинтересовать:
Заявка на услугу «оформление перепрофилирования помещения»
Позвонив нам, Вы получите консультацию квалифицированных специалистов и узнаете точную стоимость смены функционального назначения помещения в Москве.
Вы также можете отправить заявку с пометкой «согласовать перепрофилирование помещения». Для этого можно воспользоваться онлайн-формой заказа, расположенной ниже.